Les prix de l'immobilier ancien ont dégringolé de 4% sur un an au quatrième trimestre 2023, selon l'indice Notaires-Insee de référence publié ce jeudi 29 février.
Alors que le secteur de l’immobilier connaît une crise profonde, notamment en raison des difficultés d’accès aux crédits, l’indice Notaires-Insee vient de dévoiler la chute spectaculaire des prix dans l'ancien, à hauteur de 4% sur un an au quatrième trimestre 2023. Le nombre de transactions enregistrées en 2023 a lui aussi plongé, à 869.000 contre 1,12 million un an auparavant.
La chute est d'autant plus spectaculaire que les prix étaient encore en progression au deuxième trimestre 2023, après trois années de flambée consécutives à la crise sanitaire du Covid-19.
Dans le détail, cette chute des prix, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières, concerne autant les appartements (-4,1%) que les maisons (-3,8%).
Seule la région PACA résiste à la chute
Le repli est particulièrement fort en Ile-de-France avec une baisse annuelle de 6,9% contre 2,9% en moyenne pour les autres régions de l'Hexagone. En Ile-de-France, phénomène nouveau, les prix chutent non plus seulement à Paris, mais aussi en petite couronne et en grande couronne dans des proportions comparables.
Seule la région Provence-Alpes-Côte d'Azur échappe largement à la dégringolade avec une baisse de seulement 0,6%, contrairement aux Hauts-de-France (-4,4%) et à l'Auvergne-Rhône-Alpes (-4,1%), où la chute dépasse les 9% à Lyon.
À noter que les calculs des notaires, établis sur les ventes définitives et non sur les compromis de vente ou les prix des annonces, ont quelques semaines de retard sur les tendances du marché, mais ils sont plus exhaustifs.