Quels sont les critères de choix importants pour choisir un programme immobilier neuf ? Pour quelle stratégie de financement opter ?
D’après les chiffres des organismes officiels, 16912 programmes de logements neufs ont été lancés en France au premier trimestre 2023. S’il présente de nombreux avantages pour les investisseurs, un tel projet nécessite toujours de se poser les bonnes questions pour être sûr de choisir le logement qui nous correspond.
Quels critères pour choisir son programme immobilier ?
Les critères pour choisir un programme immobilier dans le neuf vont varier en fonction du profil d’acquéreur. Toutefois, certaines questions restent essentielles pour définir correctement le périmètre du projet :
- La nature du projet : l’acquisition se fait-elle pour une résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif ? Dans le cas d’un achat pour une résidence principale, les exigences ne seront pas tout à fait les mêmes, et le budget non plus. L’investissement locatif permet de s’orienter vers des biens plus petits comme un appartement ou un studio.
- L’emplacement géographique : ce critère va dépendre naturellement du type d’acquisition. Si le bien a pour objectif d’être loué, il est important de choisir une région ou une ville dynamique, pour être sûr de rentabiliser son investissement. Les villes étudiantes sont particulièrement intéressantes dans cette optique, mais le ticket d’entrée peut être élevé.
- Le promoteur : il est important de prendre le temps de bien se renseigner sur les différents promoteurs immobiliers avant de faire son choix. Réputation, ancienneté, qualité des prestations… Ceci est d’autant plus valable si l’on choisit d’acheter un bien immobilier sur plan : la relation avec le promoteur va s’inscrire sur toute la durée de la construction, il est donc essentiel que celui-ci nous inspire confiance et sérénité.
- Le budget prévu pour l’achat : une fois les premiers contours du projet défini, il faut s’assurer que son budget soit en phase avec la réalité du marché. Dans le contexte actuel, il est difficile d’obtenir un prêt bancaire sans disposer d’un minimum d’apport personnel et d’un dossier financier solide. Un critère important à prendre en compte au moment de s’orienter vers tel ou tel type de bien.
Pour quelle stratégie de financement opter ?
Face à la hausse des taux d’intérêt, il est essentiel de trouver le juste équilibre entre ressources personnelles et conditions d’emprunt.
Pour être éligible à un prêt bancaire, l’acheteur doit définir dans quelle mesure il peut mobiliser son épargne afin de présenter un apport personnel suffisant, tout en conservant une épargne de précaution. En fonction de la période, il peut être plus ou moins intéressant de débloquer certains placements, comme une assurance-vie par exemple.
Dans le contexte actuel, les banques sont de plus en plus exigeantes, c’est pourquoi il est important de faire valider la solidité de son dossier financier et la cohérence de son projet immobilier avant de s’avancer plus loin dans les démarches.
Pour toutes ces raisons, faire appel à un courtier en crédit immobilier peut être une solution sage et judicieuse pour maximiser ses chances d’obtenir un prêt. Grâce à son expérience et à son réseau, le courtier peut orienter l’emprunteur vers les établissements bancaires fiables (en ligne ou traditionnels) pour son projet et négocier pour lui les meilleures condition d’attribution.
Enfin, ne faut pas oublier qu’il existe des aides financières pour acheter dans le neuf, comme le Prêt à taux zéro qui vient d’être reconduit et étendu pour l’année 2024.
Annonceur : immobilierneuf-kic.fr
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